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公寓行业首个经营标准,头部城市租赁人口占比将突破40

2019年10月28日 - 三农政治

近几年,因为精准解决租房痛点,公寓行业迎来了爆发式发展。在政策和资本的双重助力下,爱上租步入了发展的快车道。自2015年成立至今,已为超过50000名在城市奋斗的年轻人提供了简单有趣的租房生活。

金沙官网,在“租购并举”政策的加持下,租赁行业正在快速发展。近两年来,机构化长租行业发展梯队逐渐明显,租购并举时代正在来临。

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“过去30年,(中国房地产)有一个关键词是城市化进程,城市化率从接近40%提升至60%。同时,租赁需求蓬勃发展。在国外,纽约、旧金山等城市租赁人口占比超过50%。在中国,北京、上海、深圳等一线城市租赁人口占比也超过了30%。”自如联合创始人CEO熊林向《证券日报》等媒体表示,但租房市场“业主-平台-用户”的“三大错配”问题依旧存在,在服务上也需要升级。未来,头部城市租赁需求增长会加快,年轻一代的租住需求也呈现多样化趋势。

据业内统计机构显示,2016年末我国房产市场租赁规模将达到1.1万亿元,预计2020年的规模达到1.6万亿元。然而,在政策与资本双重助力推上风口的租赁公寓产业,野蛮生长的同时也带来了种种行业问题。行业目前面临租客对房子高要求和出租房低品质之间的矛盾、公寓行业整体水平低下、中国租赁式公寓企业分化发展等问题。

有数据预测显示,2019年中国长租行业市场规模预计会达到1.74万亿元,同比增长9.9%。未来几年中国长租行业的市场规模将保持持续增长的势头,预计在2022年达到2.6万亿元,头部城市租赁人口占比将突破40%。

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六成青年租客去长租平台租房

为推动行业健康,可持续发展,由中国公寓委员会主办的“第二届中国长短租公寓企业家峰会”于5月6日在重庆召开。会议上,商务部副部长张志刚,以及住建部、公安部领导都参加了此次会议并作了重要讲话。此次大会发布了首个长租公寓行业经营标准“公寓八条“,旨在加强公寓行业自律监管。同时,大会公布了30家白名单企业,爱上租作为中国首家公寓运营商,成为了30家企业之一。

2015年“租购并举”提出,全联房地产商会创会会长聂梅生等业内人士称其为“根本性房改”,可见其未来发展前景。实际上,长租行业的萌芽始于2010年,在此之前,国内长租主要以雅诗阁等高端服务式公寓为主。面向城市青年租客的服务型长租模式后来开始出现,例如魔方公寓等集中式公寓,自如等分散式公寓运营商。

金沙官网 3爱上租联合创始人徐毅

2017年以来,在租赁市场万亿元蛋糕的驱使下,资本、开发商、中国机构、酒店等多个主体纷纷入局。碧桂园、万科、龙湖等大型房企快速下场布局,有些房企甚至将长租公寓业务升级为主航道业务。此外,自如、相寓等由中介行业衍生出的长租机构平台,在资本加持下,逐步完善产品线和服务。

公寓八条,是国家、社会、业主和租客的需要,是租赁式公寓行业健康、持续发展基石,是行业的底线,应当成为企业的共识和努力的方向。

值得关注的是,据《中国青年租住生活蓝皮书》显示,从国际经验上看,长租房源市占率平均在30%以上。在我国,2018年全国出租房屋整体为7900万间左右,其中机构化长租公寓占比约为5%,可见其未来市场空间巨大。

1遵纪守法,依法经营行业自律自强

据该蓝皮书预测,未来我国长租机构房源占比也将突破20%,长租的崛起是发展趋势。未来五年,长租行业头部企业管理房源将突破200万间,行业前十企业将维持在50万间的水平,约占长租机构所持有房源的五分之一。

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